Category Archives: Новости

Покупка дачи или загородного дома. Что нужно знать

ПОКУПКА ДАЧИ ИЛИ ЗАГОРОДНОГО ДОМА. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ

Начало весны, пожалуй, лучший период для покупки дачи или загородного дома. Именно в это время можно с наибольшей точностью оценить его недостатки. Рассказываем, что нужно узнать перед покупкой о доме и участке, чтобы провести лето без забот.

Источник: РИА Новости

Шаг 1. Изучаем документы на дом и участок

В первую очередь перед покупкой надо изучить документы, дающие продавцу право собственности на земельный участок и дом. Это необходимо, чтобы в дальнейшем не возникло различных имущественных споров, когда окажется, что продавец вообще не владел дачей и не был вправе ее продавать.

Чтобы подтвердить свою честность, продавец должен предоставить выписку из Единого государственного центра недвижимости (ЕГРН).

Шаг 2. Проверяем, не судятся ли за дачу родственники

Лучше не ограничиваться просмотром документов о праве собственности, а еще и самостоятельно сходить в местный районный суд. Там нужно узнать, нет ли открытых споров о даче. Если они есть, лучше отказаться от покупки. Иначе судебные процессы с родственниками продавца, которые оспаривают его право собственности, «по наследству» достанутся вам.

Если продавец имеет супруга, просите предоставить вам письменное согласие от супруга на отчуждение права собственности. В противном случае в будущем супруг может обратиться в суд и оспорить ваше право собственности: например, окажется, что дача была совместно нажитым имуществом — и вам придется платить отступные или вовсе отказываться от участка.

Шаг 3. Проверяем, было ли межевание участка

Перед покупкой найдите интересующий вас участок на публичной кадастровой карте. Вы должны увидеть четкие границы земли, которая будет вам принадлежать.

Если на карте нужного участка не нашлось, значит, межевание не было произведено — границы не определены. Это может принести проблемы в будущем: например, соседи решат, что часть вашего участка принадлежит им.

Или продавец заявит о большей, чем она есть, площади участка — и потребует более высокую цену.

Требуйте у продавца провести межевание до того, как приобретать участок.

Шаг 4. Проверяем отсутствие долгов

Требуем у продавца документы, подтверждающие отсутствие долгов за дачу — в том числе, по коммунальным услугам. Нелишним будет и переговорить с правлением садоводческого товарищества (СНТ) — они должны подтвердить слова продавца о том, что долгов за дачей не числится. В противном случае, когда вы станете собственником, оплачивать долг предыдущих владельцев придется вам.

Шаг 5. Проверяем, не окажется ли дом самостроем

С 2019 года все дачные участки разделены на категории: садоводческие или огородные. Уточните, какой статус и целевое назначение у приглянувшегося вам участка и оформлены ли документы. Если участок признан огородным, то строить на его территории капитальные (с фундаментом) строения и садовые дома запрещено. В таком случае дом может оказаться незаконной постройкой, а от вас могут потребовать его сноса.

Шаг 6. Проверяем состояние дома

Специалисты утверждают, что проверять состояние дома нужно в плохую погоду — когда еще холодно и идут дожди, ведь этом случае обнаружить недостатки строения будет проще. Сразу станут видны слабые места — как работает отопление, не подтекает ли крыша. Часто покупатель не может самостоятельно дать адекватную оценку дому — тогда лучше заказать специальную строительную экспертизу. Специалист проведет анализ состояния дома, сделает замеры и определит примерную стоимость строения (это важно, чтобы сравнить с ценой продавца). В ряде случаев эксперты могут также изучить документы на участок и другие важные для сделки бумаги, предоставленные продавцом.

Шаг 7. Узнаем, не будут ли строить на месте дачи трассу Москва — Петербург

Для того, чтобы не попасть впросак и не купить дачу, на месте которой в будущем планируют развернуть грандиозное строительство, имеет смысл изучить план развития территории. В этом вам поможет информация на сайтах подмосковных Министерства строительного комплекса и Комитета по архитектуре и градостроительству.

Россияне начали интересоваться заброшенными домами в деревнях!

Россияне начали интересоваться заброшенными домами в деревнях!
В марте 2020-го в России зафиксирован рост интереса к заброшенным частным домам, расположенным в деревнях. Граждане выясняют, в частности, каким образом можно на законных основаниях занять такие объекты. Риелторы выделяют три основных легальных способа завладения «заброшкой».

В марте 2020-го в России зафиксирован рост интереса к заброшенным частным домам, расположенным в деревнях. Граждане начали выяснять, в частности, каким образом можно на законных основаниях занять такие объекты, говорится в исследовании, подготовленном порталом BKN.ru совместно с журналом «Загородное обозрение».

Источник: РИА Новости

Как отмечают эксперты, покупка и аренда не являются единственно возможными способами обретения недвижимости за пределами мегаполиса. «Весной текущего года зафиксирован рост интереса к вопросу того, как законно можно занимать брошенные дома в деревнях.

Рост количества запросов по данной тематике традиционно фиксируется два раза в году: в марте и сентябре. В нынешнем году прирост обращений составил 12,5 процента по отношению к марту 2019-го», — говорится в исследовании.

Специалисты указывают, что завладеть «заброшкой» можно тремя основными путями: по праву приобретательский давности (если добросовестно и открыто содержать объект в течение 15 лет и более), через законных наследников (купить у них дом за небольшую сумму), а также путем приобретения у местных органов власти (если заброшенный дом уже перешел в собственность государства).

«Расходы на оформление в собственность заброшенного объекта в деревне, скорее всего, превысят стоимость покупки аналогичного дома, готового к продаже, — подчеркивают эксперты. — Причин этому много, а главная это то, что объект в любом случае придется покупать. Если у местных властей, то по рыночной цене, а если у наследников, необходимо будет сначала вложиться. Такая сделка весьма рискованна».

Ранее в марте сообщалось, что ставки аренды загородной недвижимости в России могут в ближайшем будущем существенно увеличиться: их росту будет способствовать всплеск спроса на съемные дачи, произошедший из-за пандемии коронавируса и закрытия границ многих стран.

47,5% россиян предпочли бы вырваться из города и переехать в загородный дом или коттедж.

47,5% россиян предпочли бы вырваться из города и переехать в загородный дом или коттедж.
Опрос, проведенный экспертами сайта Avito Недвижимость, показал, что 47,5% россиян предпочли бы вырваться из города и переехать в загородный дом или коттедж. Еще 37,5% респондентов в качестве идеального варианта для жизни рассматривают попеременное проживание в городе или на даче. Большинство участников опроса – городские жители с собственной квартирой, уточняет «Большой Портал Недвижимости» со ссылкой на авторов исследования.
Именно загородные дома выбирают россияне, планируя свои траты. 39,1%, при случае вложили бы серьезные средства в недвижимость вне города. При этом покупка новой городской квартиры прельщает лишь 29,8% респондентов. Еще 11,7% купили бы земельный участок, чтобы в дальнейшем построить дом самостоятельно.
На вопрос «Что могло бы стать для вас аргументом для переезда за город?» 42,4% респондентов ответили, что для них важно удобство расположения коттеджа. Остальных в загородной жизни прельщают экология (25,8%).
16,3% считают, что, вырвавшись из города, смогли бы не ограничивать себя в занимаемой площади. При этом большинство респондентов считают оптимальной площадью для комфортного проживания одного человека 30 кв. метров. Довольствоваться 20-ю или даже меньшим количеством метров готовы лишь 24,3% посетителей сайта. А 27,5% мечтают существенно увеличить свою жилплощадь. Желательно до 50 кв. метров на человека, а то и более.

Стало известно, какие районы города петербуржцы считают идеальными для проживания

Какие районы города петербуржцы считают идеальными для проживания?
Аналитики портала Domofond.ru опросили тысячи петербуржцев по ряду вопросов о качестве жизни в разных районах города.
Первое место в опросе занял округ Зеленогорска, а в первую тройку лидеров вошли Лахта-Ольгино и округ Звездное. Также в 10 лучших районов вошли муниципальный округ № 65 (Приморский район), Парголово, Кронштадт, Петергоф, Гавань (Васильевский остров), Пушкин и Юнтолово.
«Внизу» в рейтинге оказались округа «Московские ворота», Екатерингофский и Народный. Также к аутсайдерам стоит причислить округ «Невская застава», округ Измайловское и Обуховский, Волковское, Коломна и район № 78 (Центральный район, Гороховая улица и около).

АКЦИЯ «ЗИМНИЙ ЛЕС» до конца февраля!

АКЦИЯ «ЗИМНИЙ ЛЕС» до конца февраля! При заказе дома из бревна до конца февраля
Вы получаете проект в подарок и скидку 10% на монтажные работы. Стеновой комплект из зимнего леса — гарантия качества дома из оцилиндрованного бревна!